超高颜值加高级配置，微站就该这么玩！

每天五分钟，卖房变简单，

欢迎来到梵讯大学，房产微营销，

我是石怡！

本堂课我们要讲的是高级设置，高级设置里面内容比较多，它有显示设置、排序设置、委托设置、提醒设置、微聊自动回复、统计代码、区县自定义设置、推荐搜索关键字设置、NOPHOTO设置以及广告图片设置。

听我讲了那么多，有没有感觉有点晕？那我们先来看一下显示设置，它可以控制微站上要不要显示楼层，以及如何显示楼层，像这个安全显示一是指我们的楼层在微站上，只显示三层以下或者是第四层到第六层这样的模糊显示。

如果你选择了显示方式二，那么它就只显示了低层、中层和高层。一般的话建议大家选择安全显示二，因为这个更模糊。像一些比较大的平台类网站，比如说链家也都是这样显示的，低层、中层、高层。

还有直接显示，就是直接显示楼层是在第几层，这样的话其实是不太安全的，因为每一个小区它卖出来的房源数量都是有限的，那么要是知道了是第几层的话，可能会有一些竞争对手，他们就直接上门去查找这些房源，挨个敲门也就能找到了。如果你选择了直接显示就等于降低了竞争对手去排摸房源、去踩盘所耗费的时间，也可以说是门槛，所以不建议勾选直接显示这一项。

当然不显示的话其实也不太好。客户要看房源信息的话，他肯定也想初步了解一下，这个房源所在的楼层，它是低等还是中等楼层，还是比较高的一个楼层，这些也都是客户比较想要知道的，所以也不建议选择不显示，一般就选择安全显示一和安全显示二比较好。

那在安全显示一和安全显示二这两个选项里面就建议大家选择安全显示二，因为毕竟是目前最主流的一种显示方式。那么样式的话它分为列表模式和图文模式。像这个单价、年代，如果把勾去掉了，微站上也都不显示了。

还有一个是备注显示，这边重点讲一下备注显示就是指的房源信息的一个公开备注，它的位置在哪里呢？我这边给大家展示一下，就是在这房源的公开备注，它可以选择显示或者不显示在微站上。

那么它还有一个保密备注，就是在这里写了一些底价或者客户要求，或者是一些其它的作为备注的信息，请你放心。保密备注是一定不会显示在微站上的，它要显示也只显示房源的公开备注，那么公开备注也可以通过刚才的那一个备注的选项来控制它是否显示。

通过这个备注的选项可以控制房源的公开备注，它究竟要不要显示在我们的微站上，要不要显示是完全取决于你这边。如果要显示的话，就在这个备注上面打上勾，如果你觉得公开备注里面信息还是太多了，或者是来不及把一些公开备注里面的信息整理到保密备注里面去，那么就可以把先把这个备注的勾给去掉，等到你完全把公开备注整理好了，然后再给它打上勾让它显示。

其实像这个公开备注里面一般就是可以打上一些房源的描述，或者一些房源的广告用语。比如这个房源交通非常便利，周围有医院，还有哪些比较便利的一些便民设施，或者是临近一个大商场之类的，都可以写在公开备注里面。

接下来要讲的是排序设置，排序设置有四种选择方式，按录入时间排序就是按照这个房源第一次被录进软件里面作为公司内部房源的时间来排序，一般的话是不推荐用这种排序方式的，因为毕竟房源后面还会有专人进行维护和更新，一般的话就是可以按照跟进时间来排序，一旦这个房源有人打过跟进了，说明这个房源是有人进行维护的。

那这个房源就是真实有效的可能性就比较大了，所以就选择按跟进时间来排序。第三个是按上线时间，也就是通过上线房源管理的时间，选择这个来排序的话也是可以的，那么就可以完全的按照你自己的意愿，一旦有最新的房源上线了，那么就让它排在前面，这样子也是都OK的，还有一个就是按照图片和跟进时间来排序，在这里推荐这一种选项，建议你就选择按图片和跟进时间来排序。

因为如果说房源有图片的话，说明这个房源可能是经过实勘，或者是经过你这边排摸并核实证明它是真实有效的，才会把图片传上去。那么找房用户看到了房源图片，也能够帮助他更清晰地了解这套房源的情况，所以说就建议你按照跟进时间排序，按照跟进时间排序的同时把有图片的那些房源优先显示出来，所以就建议你选择第四个。

还有就是委托设置，委托设置就是当房源委托过来的时候，如果这三个选项都不勾选的话，那么他的委托过来就默认是私盘，委托过来的客源就默认是私客。

还有第三个选项，就是如果说你把第三个选项的勾给勾上，那么就是在微站上面如果有委托过来的房源或者是客源，如果这些微站的链接是通过专属分享，设置好了之后，分享到某一个经纪人的朋友圈里面去，那么其他的客户从这个经纪人的朋友圈里面进行委托，那么委托过来信息就会自动的去给到这个经纪人，这样的话就能够省去你再分配的时间。

因为如果说直接从微站那边委托过来，他的默认的软件账号是网站委托，我们来看一下，就是在员工下面显示网站委托，可能每天都会有几十条，如果你不勾选第三个选项的话，那么你每天就要处理一下这几十条，到底这几十条是来自于哪里？

然后到底是分配给谁？因为你这个房源的信息，它总不能一直让经纪人挂着网站委托，一定要把它分配给某一个具体的经纪人，然后去做跟进。

所以建议大家勾选了第三项就可以了。前两项就是说委托过来的话，还是让它保持私盘和私客。因为毕竟委托过来信息可能还要经过你审核，如果有通过专属分享委托过来的，那么就直接给到经纪人，如果有些客户他是直接在公众号上找过来的。

没有通过某一个经纪人的专属分享给委托信息过来，那么就让这些信息保持私盘和私客委托，然后由你这边或者是由你指定一个店长，或者是由店长指定一个专门的员工来进行房源的分配。我们再来看一下这个提醒设置，可以关联一个已开通的手机梵讯，当有客户委托房源、抽奖、中奖等信息的时候，就会自动提醒到这个手机梵讯的账号上。

我们现在设置的是这样一串号码，然后接下来我们来看一下它究竟是怎么一回事。我们来看这是微站，如果说我填写了一个委托单，我有一套房子要出售，我在这边输入了小区名字---上海滩大宁城。然后我填了总价是500万，然后我还填了电话，备注里面说联系我，急售。

我就提交了，它会显示在线委托成功，经纪人稍后与您联系，然后这边点击一下，我们坐等看效果。看我们的手机梵讯，在通知栏里面就会收到我刚才填的信息，接下来我们点开它，消息里面我们点进去就可以看到，刚刚有一个房东电话号码是多少，手机号是多少，然后登记了出售的房源，请尽快登陆软件查询并处理。

然后在二手房源里查询网站委托账号下的最新房源，即可查询到详细信息。那么我们就按照它的提示，点击到房源管理的二手房里面，不光是手机梵讯上会有提醒，一旦有人在微站上委托过来信息了以后，我们的梵讯房屋管理系统的右下方也会弹出一个提示，说刚刚有个房东登记了出售房源，然后点击查看详情，也就是说你坐在店里面，你把微站分享出去之后，你坐在店里面也会时不时的会收到这样的委托信息，然后你就可以点击查看详情，查看好了之后就可以打电话给这个客户。

问一下他到底有什么需求之类的问题。我们现在选择了网站委托，然后点开了这一套。它小区是显示了其他，因为这个小区需要你去联系这个客户问一下情况，等你问好了情况之后，再给他确定了它究竟是不是上海滩大宁城这个小区，然后填写在这里，然后再进行修改。

也就是说从微站委托过来的信息，其实还需要你这边去经过加工和核实，然后再录入到梵讯房屋管理系统内部去的。我们可以看到他楼盘的情况。他是性质是私盘，私盘就是其他没有权限的人看不到它的业主信息和电话，那么你就可以雇一个专人，可以让店长也可以让其他的你指派的一个人给他分配这个房源的权限，然后让他去把这个房源分配给你店里的一个指定的人员去跟进，去打电话给这个客户问一下他的具体情况。

提醒设置，我们刚才也看了，就是提醒到手机梵讯里面，如果你开通了手机梵讯之后，当微站上面有委托过来的信息，就能第一时间的推送到你手机被你看到。那微聊自动回复的话，这个在微聊那一节课的时候，我们也已经讲过了，这边就不再多做阐述。

像统计代码就是支持第三方的统计代码，比如说像百度商桥或者是CNZZ这样的统计数据的代码，可以加到里面，可以统计出移动端的访问是来自哪里？访问过来的这个微站是来自哪里的流量比较多一点，都可以进行分析。

还有就是区县自定义，可以对区县进行排序，因为像如果说你这边的城市比较大一点，区县很多，然后一个中介公司其实是本地化性质非常强的公司，可能跨区县的业务它没有，那么你就可以单独的把这个区县列出来。

这样的话微站上就只会显示这一个区县了。排除就是其他没有业务的区县对找房子客户造成干扰，因为其他的区县没有你的房源，没有你的业务，那么你让他去看了之后要增加选择的成本，这样的话会造成客户的找房体验不佳，所以如果说你只在宝山区有业务，那么你就可以选择宝山区，然后设置一个排序值点，确定如果你在宝山区和长宁区都有，你就可以只选择这两个区域，那么其他的没有业务的区县它就不显示了。

这里就是搜索关键字，搜索关键字的话我需要重点讲一下。有些比如说小区是你这边重点推广的，我们来看一个---桃浦新村，关键字给它设置成99，然后再设置一个叫做越秀名邸，给它设置成88，它会体现在哪里？我们来看一下微站。

在微站的首页，它有一个搜索条，请输入小区等关键字，再点击了以后，我们就可以看到这里有一个热门搜索，就是上面标志着桃浦新村和粤秀名邸，那么我们把桃浦新村设置成数字99，越秀名邸设置成数字88，那么99就在88的左边，这个热门搜索可以设置你这边正在主推的一些小区的房源，给客户造成一种这些小区很热门的这种感觉，那么增加这些小区被搜索到的曝光度，让客户更容易的选择到这些小区。

在搜索条这里还会有历史记录，刚像就像刚才我们搜索的上海滩一样，它就会自动记录在这里，如果点击了上海滩，它就会跳出来跟上海滩相关的一些小区。像NOPHOTO的设置，就是当一套房子没有房源图片，那么就显示这张比较高清的图。

图片广告设置也是同样的，是设置在这套房源的房源图片这个位置的。可以来看一下。就比如现在这一套长寿路660万的房子，它是没有房源图片的，我们点击进去看一下，它的顶上没有房源图片，但是它这个缩略图是使用NOPHOTO的设置，NOPHOTO一般可以设置成你家里的logo，然后带一些背景的logo，还有你家里的宣传标语，这样的话能够更加增多你的中介门店的品牌曝光度。

广告图片设置这个是什么意思？广告图片肯定是用这张图片来做广告。我们来看一下，上传一张跟你公司宣传口号相关的一些标语。比如说微服实房，上传一张跟你公司名字相关的，或者是标语相关的，比如说真实房源，真诚服务相关的那些图片，我们来保存设置，看一下它在微站里面是怎么体现的。比如说我们点击一下这套润江花苑291万元的房子，那我们可以看到它是有房源照片的，在房源照片，客户看完了以后，最后那一张就会显示你公司的名字、logo和宣传标语，就顺便又给你公司做了品牌的宣传，做了广告。

别小看这一瞥，只要客户瞥过了，就说明这个广告是肯定有效果的，那么随着时间的推移，你这边中介公司的曝光度就会增加，对于你这边宣传品牌、推广品牌也是非常有利的！

感谢你聆听本次课程，说说对于楼层，你会选择哪一种形式来显示楼层？你会选择低层、中层、高层，还是选择第几层到第几层，又或者是不显示？

欢迎你在留言区分享，与全国百万经纪人一起过过招，这里是石怡的房产微营销课，每天五分钟卖房变简单，如果你觉得有用，请将本次课程转发给有需要的朋友，期待你的进步！

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