新房营销也能这么玩,把10万本新楼盘楼书全部装进微站里

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欢迎来到梵讯大学房产微营销，我是石怡！

今天给大家讲的是一个新房营销工具，它是搭载在微站里面的一套非常好用的工具。在讲解之前，我想先请你来看一下这个淘宝模特，这个就是买家秀--这个小孩在淘宝上买了一件绿色的衣服，然后他穿在身上一点都不好看。

模特穿在身上是很高挑很显瘦的，也很有范儿。如果说你买衣服，你肯定是看到左边这个很有范儿的模特，然后你觉得这个衣服很好看，你可能会觉得买下它比较值得，如果你看的是右边的可能会没有感觉。

所以我们的新房营销工具也同样是这样的道理。让你的新房在微信里面进行流传，让你的新房展示样式比别人家的好看。这个工具就等于把全国很多的楼盘全都装到你的微站里面去，它就相当于一本微楼书。说的再霸气一点，就是一套新房的楼书大全！方便携带、精美展示、轻松传播。

到目前为止，我们已经有10万多个楼盘，有10万本楼书装在了我们的微站里面。它是用来解决哪些痛点的？比如说你正在代理新房，你发了一张新房的照片到朋友圈里面，但像这样发的图片其实是不够精美的。

客户看了之后很容易就没有感觉。如果像中间这样的，你发了九张照片，看上去可能很详细，但是关于这个楼盘的信息还是太少了。一个楼盘它可能有不同的户型，可能有5、6、7、8种，然后每一套户型的不同楼层之间卖价也不一样。

所以说如果你有一套新房营销的工具，就可以直接把所有的跟这个楼盘相关的信息全都展示在这个楼盘信息里面，也就是展示在微站里面，然后再把这个链接转发出去给客户去看，就比如说这个雅居乐荣华里，它有七栋和八栋。

然后在10月27日开盘，然后七栋的面积有多少？有几个单元？都可以展示出来，预计什么时候交付？最新开盘时间是什么时候？交房时间是什么时候？那这个新楼盘就展示在我们的微站首页里了。它的新楼盘列表的房源列表也是非常美观的，首页它可以放置11张精美的图片，怎么说也比微信朋友圈里面可以放九张图片要放的更多。

比如雅居乐荣华里的主力户型有六个，是非常全面的，然后它还有地理位置，它除了有地理位置之外，还有详情，还有它的卖点介绍，这样都不用你自己去网上搜、去编辑，你跟客户介绍的时候直接看一下楼盘卖点就可以了。

然后它的楼盘里面也可以直接拨打电话，你可以直接把这个电话设置成你自己的进行即时拨号，客户想要再进一步咨询这个楼盘的情况的时候，他就能够直接给你打电话了。地理位置它可以通过地图上的一个路线导航来到达，时间方面也可以估算。

在线咨询就是微聊，也可以在新楼盘的营销工具里面进行微聊，那么是直接发送到经纪人的手机梵讯里的，如果说这个经纪人开通了手机梵讯，在手机梵讯上就会收到推送，然后方便你去直接跟客户进行聊天，方便你在第一时间里赶往微聊现场和这个客户进行聊天，在微聊的页面也可以自动回复经纪人的电话。

如果客户在微聊的时候你没有及时赶过去跟他微聊，他可能等的不耐烦了，也有可能就直接打电话给你了！在新楼盘营销这个工具栏里面，也可以生成专属分享，然后生成了之后在右上角分享到自己的朋友圈去。

就是像这样的情况，才会显示常州新北-雅居乐荣华里，可以编辑简单的文字，引导客户在朋友圈里面去点击到这套房源里面看实际效果，那这个功能怎么用？这个功能就在你的梵讯房产微站里面。

下面我给大家来演示一下怎么用，它在系统设置-微站管理-微站设置-新楼盘管理这个菜单里面，它分为四个板块---已上线楼盘、未上线楼盘、平台合作和新楼盘设置，像所有已经上线到微站里的房源，都是在这个已上线板块里面去找。

如果说有些你要查看一下有没有自己代理的那些楼盘，如果你想要在微站上展示自己代理的那些楼盘，你就点击未上线楼盘，在这里找，首先你先找到自己的城市，比如说，你是在南京的，然后找到区县，比如说是浦口的，南京浦口就可以筛选出来所有的南京浦口的一些在售项目，它这里面有很多页，你也可以直接输入你所代理楼盘的名字。

如果你发现直接输入楼盘名字还没有，你可以进行新增楼盘去自行添加，添加好了之后就会展示到你自己的微站上了。在这里还有平台合作楼盘，平台合作，就是梵讯这个平台所推出的一些合作房源，然后在里面可以看到合同之类的，只要你签了合同，然后就可以跟我们进行房子的带看，那在我们这边会有专门负责这个项目的专员和你联系，然后为你服务。

一切关于楼盘的咨询，你都可以打电话给那个项目专员进行咨询。这里是新楼盘设置，新楼盘设置主要就是设置一个楼盘默认联系经纪人，一般是系统管理员自己，那这里可以在进行修改，因为系统管理员可能不是负责新楼盘项目的。

如果你的中介公司里面有一个专门负责新楼盘的事业部，可以把这个楼盘默认经纪联系人设置成这个新楼盘事业部的负责人，那么它是属于比较高级别的联系人，我们可以给每一套楼盘都设置一个单独的经纪人。

但是如果说这一套楼盘暂时还没有人去负责它，那么楼盘里面默认的联系经济人就是这个---信达房产胡志勇，当然你也可以给它设置成你们店里其他人。一般的话就是设置成新楼盘事业部的负责人或者新楼盘的负责人，我们再举个例子，像平台合作盘的话，如果你要把它上线就可以点击这里的上线按钮，如果你要在手机上查看它的情况，就把鼠标移到详情这里，就会弹出一个二维码，你用手机扫一扫这个二维码就可以看到这个楼盘的详情了。

当然这个楼盘可能也有些信息错误未能及时更新，那么你可以点击纠错，纠错在这里输入这个楼盘哪里错了，提交之后我们的负责这个新楼盘纠错的工作人员会第一时间联系你，然后跟你咨询，他们也会在网上联系这个新房分销的代理公司或者是联系这个开发商进行信息的核实，然后核实完了之后会更改过来，已上线楼盘这里可以选择给它下线。

那么已上线楼盘它有排序的，那么在上移这里如果你点了上移，那么就把这一个雅居乐荣华里给它往上提了序列值，也就是说它可能会比原来显示在更前方了，显示在微站房源列表的上方，那如果说你选择了置顶，那么雅居乐荣华里就显示在了微站的房源列表的最上方，因为有些楼盘是你主推的，你就可以把它给置顶。那么在经纪人这个红色字的经纪人这里有一个设置，可以通过这个设置按钮，把这套楼盘负责的经纪人单独设置在里面。比如说我们改成张艳芳，那经纪人就是张艳芳了，那这套楼盘它的信息里面留下的电话号码就是张艳芳，我们来看一下它的整体效果，大部分情况下，我们微站支持的同事会问你，你们家有没有代理新楼盘？

如果有代理的话，他会把新楼盘设置出来，放在比较醒目的主营业务这里。那么当我们点击了新楼盘以后，就会出现新楼盘的列表，我们随便看一下。招商---中环华府。它这里面有25张图片，可以不断地去向左滑动，来看一下它这个房子的具体的情况。这个房子的照片真是比较好看，比较精美。

餐桌上还有马卡龙，它的主力户型有多少套，每套有多少万起售，还有它的地理位置，它的详情、卖点有哪些？它的品牌优势是什么？位于哪个板块、哪个沿线？交通便捷，配套成熟等等，都会显示在这个微站里面。

如果进行微聊也是可以的，还可以直接打电话给这个经纪人。那当然也可以设置一个专属分享的手机号，然后分享到自己的朋友圈、微信群。感谢你聆听本次课程，说说你会不会使用这样的新楼盘营销工具，来转发到你的朋友圈，去推广你所代理的新房呢？

欢迎你在留言区分享，分享一下你是如何进行新房营销的？与全国百万经纪人一起过过招，这里是石怡的房产微营销，每天五分钟，卖房变简单！如果你觉得有用，请将本次课程转发给有需要的朋友，期待你的进步。

以上。

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