首付降了？好啊！但我更怕还不起月供…
发布时间：2022-08-24在江阴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365 521，咨询房博士。
6年时间，江阴的买房逻辑，变化巨大。
2017、2018年，糟心事还没那么多，天清地撤。
我们依旧习惯“看着单价，评论房价”。
2019、2020年，撕裂感涌上心头，楼市变成一副“多米诺骨牌”。
我们开始“循着总价，判断板块”。
2021、2022年，摇摇晃晃，不确定。
我们只能“算着月供，盼着曙光”。
单价逻辑—总价逻辑—月供逻辑，心态悄悄转变。
2017、2018年：单价逻辑。
这两年，可以说是江阴楼市的起步阶段。
商品房，真正开始在江阴大行其道。
彼时也没有什么特别高端改善项目。
楼市氛围烘托到这了，皆因“单价合适”而买房；
2019、2020年：总价逻辑。
人们总是更容易记住“第一”，而无感于其它。
持续两年的“单价逻辑”后，降价的边际效应出现。
似乎满城都是“惊爆价”。
也是在这一年，江阴的学位制诞生了。
“学区房”，也在这两年开始盛行起来。
新房还是二手房，总价的竞争，是全市范围内的。
这两年，江阴新房项目也达到顶峰。
市场上出现了很多改善产品。
是为了孩子上学买一套二手房，还是买一套改善新房。
哪个房子总价更有优势，左右了江阴不少人的抉择。
2021年，2022年...
准确来说是2021年下半年开始。
发生太多事后，单价、总价，都无法再取悦我们了。
当楼市行情下行，新房价格降了，学区房价格也降了。
行情好了吗？没了感觉...
因为今年买房，是月供逻辑。
能不能还得起月供？
有没有勇气背上20，甚至30年的房贷？
往前倒3年，这个问题或许都不曾思考，但今年不一样了。
坦白说，大多数人对未来收入的预期，都不乐观。
以前，收入前景好的时候，月入1万，就敢拿出9000元的房贷。
现在谁还敢？
预期收入流，决定了人们负债的偏好。
稳定且可增长，就会增加借贷，反之就不会。
更重要的，对楼市信心不足，对房价上涨更是不抱期望。
当房价涨幅，覆盖不了房贷利息时，加杠杆就会慎之又慎。
7月的经济数据，更加佐证了“月供逻辑”。
反映房贷需求的指标——居民中长期贷款，7月环比暴跌9成。
二季度，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长仅6.2%。
创下2009年一季度以来的最低增速。
相比于一季度，二季度住房贷款仅增加了200亿，创近13年新低。
说明钱没有流向房地产，大家都不愿意借钱买房了。
是的，居民购房杠杆率已下降至21.2%，创10年来最低值。
不但不借钱，还纷纷提前还房贷。
银行方面表示，“今年提前还款量，是往年的三倍，还款的比贷款的还多……”
以前求着银行给批贷款，现在银行求着你别提前还钱。
这就是“月供逻辑”。
提前还贷，主要是想省一笔利息。
之前的房贷利率太高了。
对江阴来说，首房首贷首付两成、二套首付三成，都是合理的。
但最关键的，还是房贷利率。
在房价已然探底的情况下，利率成为了衡量买房划算与否的关键因素。
在“月供逻辑”之下，降低还贷成本，至关重要。
在江阴买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365 521，咨询房博士。
