今年各大媒体都在转载《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，市场上一片狂欢，买房卖房综合数据看起来很漂亮，而且绝大多数热点城市都有限价措施，为了让综合价格看起来好看，出现了两种房价备案机制。

一种是备案价控制，备案阶段把网签的价格卡死，价高不能备案，但实际售价又要比备案价高，比如备案价在12000，实际售价在18000-22000，这个时候就会出现双合同，多出来会捆绑到装修合同上。

第二种是备案流量控制，本月安全价格确定好，然后把低价的网签，高价的根据情况网签，均价突破安全线，高价停止网签，情况危急，停止发放预售证，远郊县城低房价区域统统拉进来，一卡一放，价格数据表面平稳，数据回到安全区。

所以，两种备案操作机制让买房卖房数据失真，参考意义值得重新考量！！！

说完房价备案机制，我们再说说土地数据，有种说法叫地价是房价的发动机

2018年过去的6个月，我们从土地市场得到三个数据反馈是：

1，北上广等一线城市土地流拍；

2，二线城市地价增幅趋缓；

3，三四线城市土拍成交量、溢价暴增。

于是大家都得出结论：

1，一二线城市熄火，开发商都不拿地了；

2，三四线才是热点，进攻三四线的时机到了！

然而，实际的情况是，北京等地方流拍的地，住宅比例很少，却需要配置大量的交通枢纽、配套商业、共有产权住房和自持物业，几宗流拍的土地起价反而很高。在这样的限制条件下，房企显然是没有利润空间的，没有了利润，就没有了拿地的热情，而三四线土地市场火爆，目前来看主要是棚改！！！

这一波三四线的土拍市场火爆，政府将向三四线城市定向放水货币超数万亿，已经投放了3年。

那么房子到底还能不能买，我们要相信谁？

无论你在哪个城市，如果是刚需自住，你要有占位意识，一定要买！这不是房价高不高、站不站岗的问题，这是你在这个城市安身立命的根本，我们正处于高速城镇化进程中，而且这个城市化还将持续好几年的时间。

不要涨一点兴奋得睡不着，跌一点恐惧得睡不着，如果心理素质那么差，以至于不敢做任何决定，那就老实一点租房子住，但是你没有房子，你就享受不了你所在城市发展的红利，长痛不如短痛，所以该买房时就买房！！！

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