每天五分钟卖房变简单！欢迎来到梵讯大学房产微营销，我是石怡！

今天给大家讲的是上线房源管理，也就是怎么发布房源到微站上面去。虽然说这个发布房源比较简单，都不用大家自己去编辑，但是它也有一些设置需要大家了解。首先大家可以选择两种方式，一种是直接录入到公司内部房源的房子就直接上线了。另外一种是在软件内部自己手动地一键把房子发送到微站上去。一般就是推荐大家自己去上线房子，不要录一套房源就上线一套房源，因为刚刚新录到软件内部的房源可能没有经过很好的核实以及整理，所以说他上到微站上去，可能就是一些新房源信息，并不是这套房子的真实情况！

如果说被客户看见了，客户过来咨询了，实际问下来的这套房子情况又和微站上的不一样，客户可能会对经济人发在微站上的这个房子产生怀疑，初步的信任就没有了。那这个设置在哪里设置？就在公司设置里面。新录房源自动上线，也就是新录的房源默认上线到微站，那未选择新录的房源就不会上线，所以说我们如果要不上线的话，就把这个勾去掉，然后点击一下确定。

接下来，要讲的是如何一键手动发布房源到微站上去。手动发布房源的好处，就是可以自己去把每一套房源再核对一下，然后对房源进行一个排序，筛选出优先推广的房源，然后发送到网站上去。它的这个房源发布就在上线房源管理这个模块里面，我们现在已经点击进入了这个上线房源管理。

其实主要就是看上线状态，这里的一个情况。上线状态，它有分为已上线和未上线，如果你现在想要上线房源，那你就可以选择未上线，这里会筛选出来所有没有展示在微站上的房源，你也可以选择二手房，或者是租房的房源。如果你的门店比较多，你也可以单独选择一个门店来进行发布，也可以选择这个门店当中的员工，那么这个员工下面有多少房源被筛选出来，也就可以对这些房源进行操作了。还有就是房源的状态，你是要选择正常状态的房源来发布，还是要选择推荐状态的房源，还是要选择急售这个状态的房源来进行发布。

它也可以选择特项不限，比如说这个房源是有钥匙的，你可以发布，有照片的也可以发布，满五唯一的进行发布，满两年的情形发布，公盘私盘等等。也可以在这个输入框里面输入房源编号或者是业主姓名以及备注电话。电话的话，至少是输入四位数字，他就能给你筛选出来你想要的房源，然后发布到网站上去了。在这个界面上，它有一排向上的绿色的小箭头，一旦这个房源有了，这样的一个绿色小箭头，就表示这套房源它已经被发布到微站上去了，已经在微站上展示了，那么这个时候你可以选择把它下线。下线的话就是选中一套，然后点击选中下线，或者就是全部下线，确定。全部下线的话，就是房源的绿色，向上的小箭头就没有了。那么这些房源就会都不展示在微站上。

那么我们现在给它还原，将所有房源全都上线，那么标记上了绿色的小箭头以后，就说明这些房源全都已经在微站上展示了。在这里可以看一下符合条件的结果，一共是366条。我们可以看到它会帮我们统计一下符合当前条件的一个房源的数量是多少。在发布房源以前，我们还可以看一下，如果这个房源是有照片的，我们可以把它优先选出来，然后发布到这个网站上去。我们怎么去单独地选出来？就是按住键盘左下角的一个C打头的叫Ctrl建，然后再用鼠标左键单击这一套房源就选中了。那么我们选中了这三套带图片的房源，我们给他下线选中，那么他就下线了，我们再给他重新上线，那么他现在又上线了，又已经被展示在微站上了。

关于上线房源的操作就讲到这里，感谢你聆听本次课程，说说你会怎样发布房源，你会把状态是急售的房源发布在最前面吗？欢迎你在留言区分享，与全国百万经纪人一起过过招。

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房产微营销，让客户触手可及。

这里是梵讯大学，我是小小和你一起成长！ 

梵讯大学微营销系列课程是希望帮助中介同行打造自己的房产微营销体系，拥抱变化，抓住新机遇来应对移动互联网时代对房产行业的挑战。 

在前面的课程里小小跟大家分享了打造微营销体系分为三个阶段，第一个阶段——通过微站小程序搭建微官网；第二个阶段——整合线上线下的营销资源,推广微站小程序，让你的房源装进更多客户的手机里；第三个阶段——打通内网与外网，形成一套完整的营销运营体系，实现自建平台。

关于整合线上线下的营销资源，在介绍微站小程序的时候其实已经在课程里穿插着介绍了，今天给大家总结下怎么把线上线下的营销资源整合起来。 

首先请大家思考两个问题：

1、你的客户在哪里、他通过什么方式才能进入你的微官网？

2、经纪人每天的高频动作是什么？ 

在线下的场景中，

门店周边5公里范围内的客户可以通过小程序进入你的微官网，到店客户可以扫码关注你的公众号进入你的微官网

在线上的场景中，

微信里的客户通过经纪人的朋友圈、经纪人一对一的分享、关注过你的公众号或者使用过你的小程序、以及微信搜一搜都能进入你的微官网。58等端口平台的客户可以转化为微信里的客户。 

我们再来看看经纪人每天的高频动作：

找房、发房、打电话、带看、接待等，我们可以把微站小程序（微官网）的推广工作融入到经纪人的每一个业务动作中。

知道了你的客户在哪里、通过什么方式可以进入你的微官网 、了解了经纪人每天的高频动作，就知道了营销推广的发力点在哪里了。 

首先，你需要做好线下物料铺设

• 将微站小程序或者公众号的二维码印在名片上、宣传单页上，或者张贴在店外，办公室、会议室、电脑背面、桌角，和利用微信WIFI为微站小程序引流

• 营销海报张贴的门面、办公室、会议室

• 以及将小程序关联公众号，利用小程序的便捷入口和社交属性触达更多的精准客户

其次，量化经纪人的工作指标

• 制定任务指标——规定专属分享每周访问量不能低于一定数值（例如500、1000等等）

• 要求经纪人每天分享3~5套房源到朋友圈

• 要求经纪人定期发送微站小程序专属分享房源到微信社群

• 要求经纪人接待客户时要添加客户微信，推荐关注公众号

• 要求经纪人打电话时顺便加微信推送房源给客户

• 要求经纪人发布外网房源时，加一句引导客户关注微信公众号的话术，可以在房源图片上加话术水印，也可以在房源描述里添加 

可以量化的数据，纳入员工月度绩效考核，设置专属分享奖项，访问量最高的给予一定金额的奖励，激励员工专属分享，调动经纪人的积极性，充分挖掘业务员朋友圈的价值。也就把房源装进了更多客户的手机里。 

专属分享有六大方式，在第六课里详细跟大家介绍了，如果业务员不是很清楚的话，可以建议他来听下我的课。 

好，今天我们就到这里。最后，对于梵讯微站小程序，你有任何疑问或者高见，欢迎你在评论区留言与全国百万房产精英共同探讨。你也可以扫描二维码下载手机梵讯，收听更多梵讯大学课程，我们明天见！

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未来的营销不需要太多的渠道，只要你的房源进入买房者的手机就是最好的营销。

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今天给大家讲的是一个新房营销工具，它是搭载在微站里面的一套非常好用的工具。在讲解之前，我想先请你来看一下这个淘宝模特，这个就是买家秀---这个小孩在淘宝上买了一件绿色的衣服，然后他穿在身上一点都不好看。模特穿在身上是很高挑很显瘦的，也很有范儿。如果说你买衣服，你肯定是看到左边这个很有范儿的模特，然后你觉得这个衣服很好看，你可能会觉得买下它比较值得，如果你看的是右边的可能会没有感觉。所以我们的新房营销工具也同样是这样的道理。让你的新房在微信里面进行流传，让你的新房展示样式比别人家的好看。这个工具就等于把全国很多的楼盘全都装到你的微站里面去，它就相当于一本微楼书。说的再霸气一点，就是一套新房的楼书大全！方便携带、精美展示、轻松传播。

到目前为止，我们已经有10万多个楼盘，有10万本楼书装在了我们的微站里面。它是用来解决哪些痛点的？比如说你正在代理新房，你发了一张新房的照片到朋友圈里面，但像这样发的图片其实是不够精美的。客户看了之后很容易就没有感觉。如果像中间这样的，你发了九张照片，看上去可能很详细，但是关于这个楼盘的信息还是太少了。一个楼盘它可能有不同的户型，可能有5、6、7、8种，然后每一套户型的不同楼层之间卖价也不一样。所以说如果你有一套新房营销的工具，就可以直接把所有的跟这个楼盘相关的信息全都展示在这个楼盘信息里面，也就是展示在微站里面，然后再把这个链接转发出去给客户去看，就比如说这个雅居乐荣华里，它有七栋和八栋，然后在10月27日开盘，然后七栋的面积有多少？有几个单元？都可以展示出来，预计什么时候交付？最新开盘时间是什么时候？交房时间是什么时候？那这个新楼盘就展示在我们的微站首页里了。它的新楼盘列表的房源列表也是非常美观的，首页它可以放置11张精美的图片，怎么说也比微信朋友圈里面可以放九张图片要放的更多。

比如雅居乐荣华里的主力户型有六个，是非常全面的，然后它还有地理位置，它除了有地理位置之外，还有详情，还有它的卖点介绍，这样都不用你自己去网上搜、去编辑，你跟客户介绍的时候直接看一下楼盘卖点就可以了。然后它的楼盘里面也可以直接拨打电话，你可以直接把这个电话设置成你自己的进行即时拨号，客户想要再进一步咨询这个楼盘的情况的时候，他就能够直接给你打电话了。地理位置它可以通过地图上的一个路线导航来到达，时间方面也可以估算。在线咨询就是微聊，也可以在新楼盘的营销工具里面进行微聊，那么是直接发送到经纪人的手机梵讯里的，如果说这个经纪人开通了手机梵讯，在手机梵讯上就会收到推送，然后方便你去直接跟客户进行聊天，方便你在第一时间里赶往微聊现场和这个客户进行聊天，在微聊的页面也可以自动回复经纪人的电话，如果客户在微聊的时候你没有及时赶过去跟他微聊，他可能等的不耐烦了，也有可能就直接打电话给你了！在新楼盘营销这个工具栏里面，也可以生成专属分享，然后生成了之后在右上角分享到自己的朋友圈去。

就是像这样的情况，才会显示常州新北-雅居乐荣华里，可以编辑简单的文字，引导客户在朋友圈里面去点击到这套房源里面看实际效果，那这个功能怎么用？这个功能就在你的梵讯房产微站里面。下面我给大家来演示一下怎么用，它在系统设置-微站管理-微站设置-新楼盘管理这个菜单里面，它分为四个板块---已上线楼盘、未上线楼盘、平台合作和新楼盘设置，像所有已经上线到微站里的房源，都是在这个已上线板块里面去找。如果说有些你要查看一下有没有自己代理的那些楼盘，如果你想要在微站上展示自己代理的那些楼盘，你就点击未上线楼盘，在这里找，首先你先找到自己的城市，比如说，你是在南京的，然后找到区县，比如说是浦口的，南京浦口就可以筛选出来所有的南京浦口的一些在售项目，它这里面有很多页，你也可以直接输入你所代理楼盘的名字。如果你发现直接输入楼盘名字还没有，你可以进行新增楼盘去自行添加，添加好了之后就会展示到你自己的微站上了。在这里还有平台合作楼盘，平台合作，就是梵讯这个平台所推出的一些合作房源，然后在里面可以看到合同之类的，只要你签了合同，然后就可以跟我们进行房子的带看，那在我们这边会有专门负责这个项目的专员和你联系，然后为你服务。

一切关于楼盘的咨询，你都可以打电话给那个项目专员进行咨询。这里是新楼盘设置，新楼盘设置主要就是设置一个楼盘默认联系经纪人，一般是系统管理员自己，那这里可以在进行修改，因为系统管理员可能不是负责新楼盘项目的。如果你的中介公司里面有一个专门负责新楼盘的事业部，可以把这个楼盘默认经纪联系人设置成这个新楼盘事业部的负责人，那么它是属于比较高级别的联系人，我们可以给每一套楼盘都设置一个单独的经纪人。但是如果说这一套楼盘暂时还没有人去负责它，那么楼盘里面默认的联系经济人就是这个---信达房产胡志勇，当然你也可以给它设置成你们店里其他人。一般的话就是设置成新楼盘事业部的负责人或者新楼盘的负责人，我们再举个例子，像平台合作盘的话，如果你要把它上线就可以点击这里的上线按钮，如果你要在手机上查看它的情况，就把鼠标移到详情这里，就会弹出一个二维码，你用手机扫一扫这个二维码就可以看到这个楼盘的详情了。当然这个楼盘可能也有些信息错误未能及时更新，那么你可以点击纠错，纠错在这里输入这个楼盘哪里错了，提交之后我们的负责这个新楼盘纠错的工作人员会第一时间联系你，然后跟你咨询，他们也会在网上联系这个新房分销的代理公司或者是联系这个开发商进行信息的核实，然后核实完了之后会更改过来，已上线楼盘这里可以选择给它下线。

那么已上线楼盘它有排序的，那么在上移这里如果你点了上移，那么就把这一个雅居乐荣华里给它往上提了序列值，也就是说它可能会比原来显示在更前方了，显示在微站房源列表的上方，那如果说你选择了置顶，那么雅居乐荣华里就显示在了微站的房源列表的最上方，因为有些楼盘是你主推的，你就可以把它给置顶。那么在经纪人这个红色字的经纪人这里有一个设置，可以通过这个设置按钮，把这套楼盘负责的经纪人单独设置在里面。比如说我们改成张艳芳，那经纪人就是张艳芳了，那这套楼盘它的信息里面留下的电话号码就是张艳芳，我们来看一下它的整体效果，大部分情况下，我们微站支持的同事会问你，你们家有没有代理新楼盘？如果有代理的话，他会把新楼盘设置出来，放在比较醒目的主营业务这里。那么当我们点击了新楼盘以后，就会出现新楼盘的列表，我们随便看一下。招商---中环华府。它这里面有25张图片，可以不断地去向左滑动，来看一下它这个房子的具体的情况。这个房子的照片真是比较好看，比较精美。餐桌上还有马卡龙，它的主力户型有多少套，每套有多少万起售，还有它的地理位置，它的详情、卖点有哪些？它的品牌优势是什么？位于哪个板块、哪个沿线？交通便捷，配套成熟等等，都会显示在这个微站里面。

如果进行微聊也是可以的，还可以直接打电话给这个经纪人。那当然也可以设置一个专属分享的手机号，然后分享到自己的朋友圈、微信群。感谢你聆听本次课程，说说你会不会使用这样的新楼盘营销工具，来转发到你的朋友圈，去推广你所代理的新房呢？欢迎你在留言区分享，分享一下你是如何进行新房营销的？与全国百万经纪人一起过过招。

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移动世界，赢在未来，遇见更专业的自己

我是江江

今天是我们【经纪人移动办公指南】系列课程的最后一课，在开篇的课程当中我们曾经给出过几个疑问，比如说，外出的时候接到客户电话，想问你有没有什么样的房源或者外出的时候我们要对房源进行跟进怎么办，其实答案就是很简单，把软件装在手机上。

我还说过，不做装备派，我们要做装备精良的实力派，所以一个好的软件要满足经纪人日常工作的大部分需求，并且用这些功能可以引导公司进入正规化管理。

那么我们先来回顾下这期课程的主要内容：

前面七节课的时间，我们把房源客源的管理功能从登记，跟进，查询，详细的给你演示一遍了，主要是希望你了解，手机端的管理功能和电脑端的管理是数据同步的，任务的操作比如说登记房客源，打跟进，实勘，带看，房源照片，抢盘，这些操作的数据都会直接同步到电脑端，当然电脑端的操作也是和手机上同步的。还有一个地图找房，是电脑端没有的查询房源的模式。

一个成功的房产经纪人，你会发现，他不仅业务做得好，而且客户对他的满意度也是非常高的，当我们进行回访客户，给客户提供良好的找房体验的时候呢，就是提升客户满意度的一个过程。所以一个功能完善的管理功能，有助于我们随时随地都能很好的开展业务，对客户的需求及时地做出反馈。

接着，我们再花了四节课的课程细致的讲了如何高效的利用手机梵讯个人房源以及个人房源订阅功能开发房源客源，让你找房不用愁。我们从房源高级搜索，按照发布刷新时间排序，房源标签，一键导入以及个人房源订阅功能来全方位介绍如何高效准确的查找你需要的个人房源信息。并且让新出的房源第一时间来找你。

接下来的一节课，告诉你经纪人之间呢，可以通过手机梵讯发财圈进行合作房客源，从而实现合作共赢，摆脱传统的QQ群微信群发合作信息的现状，创建一个专门属于合作伙伴之间的朋友圈。

然后我们再花了三节课的时间讲解经纪人社会化营销以及营销过程中微聊等工具，帮你实现房源推广的同时，也能高效的进行沟通。主要内容就是包括IM沟通，房源社交分享以及房源海报，打造出属于你的房源广告。

接下来我们对于中介公司考勤现状以及考勤遇到的问题进行了分析，手机端移动考勤帮你解决员工考勤难，数据统计繁杂，补打卡，请假难的现状，让你轻松管理员工考勤。

最后呢，主要介绍了工具类和账号安全设置，消息提醒让你合理分配自己的时间，有效安排日常工作，不让你错过每一个重要的时刻。

希望整个课程下来，不仅让你了解移动办公的重要性以及让你熟悉软件的操作，也希望能对你今后的日常工作有所帮助，如果你还没有意识到管理信息的重要性，或者还是非常依赖于门店，那接下来的日子里你可以思考如何一步步调整自己的工作方式，每天我们不再忙忙碌碌、焦头烂额，有条不紊才是工作最佳的状态。

每天5-10分钟课程，期待你的到来，希望你能像海绵一样学习，像战士一样去实践，我是江江，本期的课程到此结束。

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移动办公，整个世界都是你的办公室。

如果你对课程有疑问或者高见，欢迎你在留言区跟大家一起探讨！